房地產2-03：為什麼要買房? 自住或投資?

為什麼要買房?以用途來看，買房的用途不外乎兩個--1.自住   2.投資解決自住房的問題，不見得要買屋，租屋也可以， 
這不是本文重點，如果真要講，也可以寫出一本書了
簡單的來講，要解決"住"的問題，其實租房子就可以 
 1.自有住宅擁有率
在美國及歐洲，自有住宅擁有率大約50~60%左右，
也就是說，有將近1半的人是租房子住

在台灣呢? 自有住宅擁有率是 80%!

因為，中國人"有土斯有財"的民族性，
大家覺得，該有個自己的家，才算人生圓滿

但，真的非買個房子不可嗎?
2.租屋供給源不穩定
除了上述1之外，台灣租屋市場不同於歐美，

歐美國家，有專門用來出租的商業出租房屋，
有適合一家六口的大公寓；有適合一家 2-3口的小公寓
也有單身族的套房，各種需求都可以滿足

重點是"就算房東換人，還是照租不誤"，不用怕房東換人，而被趕走
因為，這間房子，它蓋的時候本來就是要來"出租"用的
整個建案  整個社區，都是出租專用!

在台灣呢?  常常住個1~2年，甚至不到1年，就因為房東賣房子，要房客搬家
或者房東娶媳婦，要把房子收回給兒子跟媳婦住，所以要房客搬家!

很多被這樣趕來趕去，居無定所的人，最後被"逼"得自己買房子

(1) 這是社會制度的問題，該由政府找民間企業溝通，鼓勵蓋"出租專用"的房子來解決
    (或許可以考慮給稅賦優惠?)

(2) 這也是民族性的問題，這部分，就要由正在看部落格的您，來共同解決，
    "需求"減少了，供給不變，那麼價格自然就會滑落
    (最基礎的經濟學理論--供需曲線)

    所以，政府打房，似乎可以從這點著手，效果可能更好

(3) 另外，這也是媒體問題
     台灣太多一窩蜂又井蛙的媒體，整天報導某某明星藝人靠炒房賺了多少
     某地段房價又漲了多少，營造出 "再不買，以後就買不到房子"的恐嚇民眾新聞
     事實上，沒有買不到的房子，只要你錢夠多!

     不是嗎?  房價漲得再高又怎樣?  只要你的"資產增加"速度，超過"房價上漲"速度，
     對你的購買力而言，房價不算漲，而算是跌價呢!

     如果你手上有個3億，台灣哪一間房子你住不起?
     看是要信義之星，還是帝寶，任君挑選!

關於買房子，我並沒說不該買； 房子還是要買，只是順位擺在存股票之後，
這樣，你的資金才有「效率」

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至於買房的第二種用途---投資，我們在後面的文章會分析說明，
買投資房當包租公，還不如存股票，賺得更多!!

(未完  待續)