房地產2-16：租報率1.57%全球最低，北市適租房(2013年11月文章)

(寫在前面：原本的文章，寫於2013年，在「無名小站」上發表。由於無名小站已關閉，所以將舊文章整理，重新編排)

本文介紹，租金報酬率的高低，與買房、租房的選擇依據。

(以下節錄自：中時電子報2013.11.19.)

台北「房價」漲幅全球第一；「租金」報酬卻倒數第一

全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布，2013年第2季全球42國83處城市「房價」變動調查，亞太地區領漲全球，台北14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33％高居全球第一。

住宅「租金」報酬率，埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏最高，都在9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。

根據調查，台北住宅租金報酬率1.57％，甚至是全球最低。鄰近的亞洲主要城市分別為：菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港為3％、上海2.7％、新加坡2.41％。

台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，形成「高房價、低投報」景象。

目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴。

小結

投資客，想當包租公、包租婆嗎？看看這篇文章，租金報酬率1.6%，只比定存好一點。想純粹靠租金維生，要租房子62.5年才回本哦。

因為一年才回收1.6%的本金，換算要收租滿62.5年才能拿回你投入的本金(1/0.016=62.5)，且中間沒租出去的空窗期不算。第62.5年又一個月開始，才是你真正賺的。

這樣子，您，還想當包租公嗎？

(關於買房收租，還可參考：投資房：收租金，存指數勝過當包租公)

自住客，想買房自住嗎？付出62.5年的租金，才買得起一間房子(1/0.016=62.5)。這是全球最划不來的房價吧？與其這樣，不如省下買屋的頭期款，租房子住，您不覺得更划算嗎？

(關於租屋居住，還可參考：租房或買房？從已開發國家的自住率談起)

(本文完)

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《抽股票》股票承銷申購公告-2016年10月：2633台灣高鐵(目前價差約2到3千元)(10/27已結束,淨賺5,300元)

這是個名額不算多的抽股票(股票承銷)機會，目前預估價差約20%，金額約2到3千元，有4千個名額。

申購截止日前一天完成開戶，才來得及參加

想揪團找家人、朋友一起來抽股票，增加中獎機會的，要特別注意哦！

還沒有證券戶的人，記得10月18日(星期二)，要完成開戶，才能參加。(證券戶開戶完成的次日才能使用，因此，申購截止日的前一天完成，才來得及)

簡單來講，只要2個步驟：

1.最慢10月19日(星期三)下午3點半之前，存1萬6千元到你的證券交割銀行。

(實際上是15,200元，常有人忽略後面零頭，沒存足額，無法參加，故建議無條件進位，多存點錢，反正剩下的餘額，也是放在你自己戶頭)

2.同時在10月19日下午1點半之前打電話給你的營業員，或者自行用網路/手機App點選，完成申購股票登記，就有機會抽中股票。

抽籤日是10月21日，股票配發日是10月27日

3-1.沒抽中的話，次一交易日(10月24日)扣掉 20元手續費之後，退還剩餘本金。

3-2.那有抽中的話呢? 恭喜你~ 10月27日配發股票，就能以當天開盤價直接賣掉。以目前市價約1萬8千元到1萬9千元來看，價差約有2到3千元哦。

詳細資訊如下表，請參考(圖片可點擊放大)：

注意事項：

(1)價差有可能縮小：申購截止日與配發日有8個工作天，這期間價差有可能縮小(當然也有可能擴大)，不保證一定會賺錢，請考慮相關風險，自行斟酌是否參加。

(2)2633的台灣高鐵目前在興櫃市場交易，故無法融券放空鎖單。

(本文完)

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房地產2-15：膨風現形，實價登錄，台北豪宅對折賣(2012年11月文章)

(寫在前面：原本的文章，寫於2012年，在「無名小站」上發表。由於無名小站已關閉，所以將舊文章整理，重新編排)

(以下節錄自：中時電子報2012.11.17.)

內政部第二波實價登錄資料昨日公開查詢，9月1日至30日間申請登記的不動產買賣、租賃案件，共計有2.5萬餘件，包括買賣案件2.3萬餘件，租賃 2,000餘件，總揭露率約 74％，累計8月及9月可供查詢成交案件資料已有4.4萬餘件。

根據最新實價登錄資訊，9月台北市最貴成交指標案是位處國父紀念館第一排「仁愛麗景」十四樓，面積為140.37坪，成交總價2.21億元，並有二個停車位，扣除車位後，每坪成交單價約175萬元，單價較八月揭露的北市信義區「冠德遠見」每坪164萬元價格更高。

台中最高價指標案則是南屯區的「時代圓滿大廈」，成交單價為每坪 51.9萬元。

高雄最貴成交豪宅則在美術館區的「文化高峰會」，成交單價每坪43.4萬元。

最受矚目的是「台北信義」，扣除車位每坪約113萬元；對照該建案市場行情每坪170至180萬元，甚至有屋主開價每坪200萬元。

九月台北市出現九筆破億元的豪宅，分別座落在信義區、中山區、中正區和內湖區；不過，這些成交個案中，仍沒有個案每坪單價超出200萬元，顯示台北市豪宅「喊價」可能還是比「成交」行情高。

效率理財王心得：

1.「成交單價」與未成交前的「開(喊)價」是不同的。

以台北市的豪宅為例，差了約50%。可見這個產業有多麼的不透明。實價登錄對真正需要買屋的自住客，絕對是好事，能知道自己不是買到膨風房價的冤大頭。

2.實價登錄非100%揭露全部的成交價。

雖然只是扣除最低價、最高價等極端值之後的(74%)資訊。但有得參考，總比完全沒資訊參考要好得多。相信多數投入(幾乎)一輩子積蓄買屋的民眾，都不希望，成為買到極端值5%高房價的傻瓜吧？

3.引述一段張金鶚教授11/19於中國時報的投書：

「過去房價之所以越炒越高，即是業者與媒體利用只揭露最高價成交個案，讓購屋者買貴了都不自覺。如今，大家都可以看到所有高、低成交價，再也不當冤大頭，購屋者要『比低不比高』，用力殺價，相對過去不合理的高成交價，房價自然明顯下跌。」

(本文完)

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▲此篇文章，是作者自行查看相關資料後整理而成，已儘可能精確完整，但作者不保證資料之正確性。如有疏誤歡迎來信留言指正。

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