房地產2-16：租報率1.57%全球最低，北市適租房(2013年11月文章)

(寫在前面：原本的文章，寫於2013年，在「無名小站」上發表。由於無名小站已關閉，所以將舊文章整理，重新編排)

本文介紹，租金報酬率的高低，與買房、租房的選擇依據。

(以下節錄自：中時電子報2013.11.19.)

台北「房價」漲幅全球第一；「租金」報酬卻倒數第一

全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布，2013年第2季全球42國83處城市「房價」變動調查，亞太地區領漲全球，台北14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33％高居全球第一。

住宅「租金」報酬率，埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏最高，都在9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。

根據調查，台北住宅租金報酬率1.57％，甚至是全球最低。鄰近的亞洲主要城市分別為：菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港為3％、上海2.7％、新加坡2.41％。

台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，形成「高房價、低投報」景象。

目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴。

小結

投資客，想當包租公、包租婆嗎？看看這篇文章，租金報酬率1.6%，只比定存好一點。想純粹靠租金維生，要租房子62.5年才回本哦。

因為一年才回收1.6%的本金，換算要收租滿62.5年才能拿回你投入的本金(1/0.016=62.5)，且中間沒租出去的空窗期不算。第62.5年又一個月開始，才是你真正賺的。

這樣子，您，還想當包租公嗎？

(關於買房收租，還可參考：投資房：收租金，存指數勝過當包租公)

自住客，想買房自住嗎？付出62.5年的租金，才買得起一間房子(1/0.016=62.5)。這是全球最划不來的房價吧？與其這樣，不如省下買屋的頭期款，租房子住，您不覺得更划算嗎？

(關於租屋居住，還可參考：租房或買房？從已開發國家的自住率談起)

(本文完)

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