房地產1-04：貧富差距擴大的元凶：持有稅率太低-林建甫教授(2016年編修版)

(寫在前面：原本的文章，寫於2012年9月3日，在「無名小站」上發表。由於無名小站已關閉，所以將舊文章整理，重新編排。本文參考自：台大經濟系林建甫教授的理周專欄626期，2012.08.31.)

資金湧入房地產，造成貧富差距大

幾年來，政府努力打造優質環境，調降遺贈稅吸引台商資金返台，帶領台灣走過國際金融風暴，卻也帶來了貧富差距擴大的嚴重問題。

因為湧入的資金找不到合適的投資對象，房地產變成最大的資金去路，造成都會地區房地產飆漲，也成了最大民怨。

市價2億台幣房，日本房屋稅170萬，台灣只要5.4萬

日前「財政健全小組財政改革議題北區座談會」，會中台北市財政局長邱大展提出稅制不合理的問題。他舉例日本一棟新台幣約2億元的房子，至少就要繳新台幣170萬元房屋稅。

北市豪宅「元大一品苑」，106坪格局，新台幣約2億元，一年房屋稅加地價稅只有5.4萬元，竟比一年管理費還少，相當不合理。

地價稅、房屋稅佔市價比率，先進國家2~4%，台灣僅0.23~0.25%

以九十九年度資料來看，全國地價稅稅收630億元，房屋稅稅收582億元，分別占地價總額及房屋現值總額1.07％及1.27％，以公告地價及房屋評定價格占市價百分比推估，該二稅目稅收占市價百分比約『0.23％及0.25％』，遠低於先進國家一年課實價的2~ 4％房地稅稅率。

養地、養房成本過低，未見政府改革之

因為養地、養房成本低，預期報酬大，造成貧者無立錐之地，富者房地上百套。

為改進所得分配的公平性，房產稅制改革勢在必行，「實價登錄」只是第一步。唯有盡速拉近不動產稅基與市價落差，推動「實價課稅」才能真正打擊房市投機行為，讓房產稅負制度具有公平性。

(資料來源：林建甫教授 理周專欄626期 2012.08.31.)

效率理財王心得：

1.謝謝林教授的精闢分析，讓我們知道，台灣豪宅比日本豪宅，每年持有稅便宜了160多萬。台灣的有錢人，比日本幸福多了(茶)。

2.我們也學到了，世界先進國家，房地稅率佔市價的2~4%，而台灣只有其1/10的0.23~0.25%，真是相對落後的國家呀。

3.房地依實價課稅，符合世界先進國家的水準，這件事不是現在才能做，5年前、10年前、20年前，都可以做。過去30年來，無論國民黨、民進黨都做不到，曾經執政與目前執政的，都是富人的好朋友。

(相關新聞：2億元豪宅每年持有稅，比2,000cc汽車繳的少。東森新聞2012.08.15.)

(本文完)

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