本文介紹，貸款買股與貸款買房的異同處。
貸款買房
在講融資、融券之前，先來講貸款買房子，這樣比較容易理解。
比如說，你看上一間330萬的中古小公寓，銀行可以貸款70%，你要出自備款30%。
那麼，只要支付約100萬的現金當自備款(330萬*30%=99萬，約100萬)，就能買下這間，總市值330萬的房子。
你把房子當抵押品，抵押給銀行，銀行就會借230萬(330萬*70%=約230萬)給你買房。條件是：你要支付利息。比如年息3%，還款期限20年。這就是貸款買房子。
我自己身邊的親友，絕大多數(90%以上)買房的資金運用，都是這種方式。
用財務槓桿來看，你自備款100萬元，買下市值330萬元的房子，財務槓桿比率是3.3倍(330萬/100萬=3.3)。
翻成白話文，就是你的100萬，可以放大3.3倍，當成330萬來用。
融資買股，就像貸款買房
融資買股票，是跟證券公司或者證金公司，借錢買股票，很類似貸款買房子。
比如說，我手上有100萬現金，那我用現金買股票，最多就只能買100萬市值的股票。
我可以使用融資買進，證券公司會借我60%的融資金，我只要出自備款40%，也就是100萬(250萬*40%=100萬)，就能買下總市值250萬的股票。
證券公司會要求我，把股票當成抵押品，借我150萬元融資金(250萬*60%=150萬)買這檔股票。條件是：我要支付利息。以年息6%計算，還款期限是1年。這就是融資買股票。
用財務槓桿來看，你自備款100萬元，買下市值250萬元的股票，財務槓桿比率是2.5倍(250萬/100萬=2.5)。
翻成白話文，就是你的100萬，可以放大2.5倍，當成250萬來用。
你會覺得，貸款買房很可怕嗎?
還好吧。幾乎你身邊的所有台灣人，都在使用貸款買房，財務槓桿放大3.3倍(自備款30%的情況)，不是嗎?
只要按時繳房貸(本金+利息)，房價不要暴跌，便不至於淪落到房子被銀行查封法拍。
但是，你會覺得，融資買股很可怕?
我們來分析一下，融資買股，以上述例子，就財務槓桿來看，你冒的險還比貸款買房子來得小呢！你只有把錢放大2.5倍而已(自備款高達40%)。
融資買股，其實不可怕。
很多人都說：股票做融資會虧錢。這其實是沒有因果關係的邏輯。
那些用融資做股票會輸錢的人，用現股(現金)玩股票，還是照樣虧錢！
他虧錢的原因，不在於使用現金或融資，而是他的投資(投機)觀念錯誤。
(未完待續)
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