房地產2-18：注意！這樣會課奢侈稅：出售自住房，僅父母設籍

今天看到這則新聞，跟房地產的奢侈稅有關，節錄給大家參考：出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課奢侈稅。

1.排除課徵奢侈稅的自用住宅要件

必須符合：(1)名下僅有1屋、(2)自住、(3)無出租且無營業、(4)辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。

其中，戶籍登記對象只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，才不用繳納奢侈稅。

"戶籍登記並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，請民眾特別留意。"

2.南區國稅局案例

甲君以665萬元出售未滿2年的不動產，卻未辦竣戶籍登記，也未依規定報繳奢侈稅，被國稅局補稅帶罰；

甲君不服提出行政訴訟，主張「已將母親戶籍遷入，符合自用住宅規定，應可適用奢侈稅排除條款」，都被駁回。

國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍 ，即可免報奢侈稅，卻忽略了「自己」也要在該屋設籍而功虧一匱。

3.地價稅VS奢侈稅，設籍規定不同

依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要(1)直系尊親屬、(2)子女、(3)納稅義務人、(4)配偶，任一位辦理戶籍登記即可，

但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且(1)本人、(2)配偶、(3)未成年直系親屬，名下僅有1戶房屋，才能豁免。

以上資料來源：中時電子報2015.09.08.

(本文完)

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