2016年8月15日 星期一

房地產2-09買「自住房」要知道的事07:買房前不看會後悔的參考書《黑心建商的告白》

本文介紹,買自住房的參考書籍:《黑心建商的告白》

這本書的作者Sway,大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。由於知道許多房地產業的內幕,決定出書公諸於世,讓更多人知道這行業的真相。

以下摘錄幾個,讓我大開眼界的內容,供讀者參考。

建材:書中提到,許多「黑心建商」,使用建材會偷工減料。比如,與安全結構相關的鋼筋。照規定,一根柱子要有二十根直的、四十根橫的箍筋,但黑心建商只用十六根直的、三十根左右橫的,至少省下兩成的建材成本。反正這些只要混凝土灌下去就看不到了。

還有,一些公共設施,住戶不太會去看,也很好偷工減料。

比如,化糞池。依照法規,汙水排放需要六個池子的步驟才會淨化,但黑心建商只用兩個步驟。其餘四個池子,不裝機器,沒有作用,反正大部分的大樓管委會點交時,不會把所有蓋子挖開檢查。光這點,就可以省百萬元。

電線。依照法規,多少用電量,就要用多粗的線徑。但是黑心建商把電線規格縮小一些,反正藏在牆壁內、管子裡,誰知道呢?這樣整個社區電線加起來,成本就少了一成。

發電機。整個大樓停電時,都要依靠發電機。一台造價數百萬,甚至數千萬都有。作者特別提醒民眾,買屋時要留意發電機的出廠年份,與噸數大小。有的建商會拿「中古發電機」來混充。

更惡劣的是,本土廠牌的機身,但周邊配備拿大陸貨拼拼湊湊。有看過簡體字的說明告示,貼在台灣品牌發電機上嗎?那就是「拼裝發電機」了。

上述誇張的黑心建材,看了實在讓我非常驚訝。

然而,驚訝的不只如此。書中還提到,在電視、報紙、雜誌等媒體,看到的房地產新聞、消息,不要隨意相信。因為電視名嘴可以被收買,報章雜誌都是用新聞通稿稍微改寫一下,而某些教授,可能會領建商的顧問費

所謂「拿人手短,吃人嘴軟」,拿了錢就要做事。我們見到的這些,看似中肯的分析報導,雖然沒有打上某建商的商標字幕,但其實就是建商花錢買的廣告「業配文」。鼓吹讀者、觀眾,把錢投入房地產,只是透過名嘴、記者、教授的口或筆,讓你被洗腦而不自知。

小結

原來房地產業者與金融業者一樣都善於利用電視與平面媒體發佈廣告業配文

在許多業者黑心缺德,而政府執法不嚴的大環境之下,無論是房地產消費者,或者金融消費者,只有充實自己腦中的「整體知識」,才能保障自己的權益,不會被業者當肥羊剝削卻不自知。

如果要充實房地產知識,我強列推薦這本揭露房地產內幕的書買房前不看會後悔

(未完待續)

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