2011年4月28日 星期四

房地產2-03:為什麼要買房? 自住或投資?

為什麼要買房?以用途來看,買房的用途不外乎兩個--1.自住   2.投資解決自住房的問題,不見得要買屋,租屋也可以, 
這不是本文重點,如果真要講,也可以寫出一本書了
簡單的來講,要解決"住"的問題,其實租房子就可以 
 
1.自有住宅擁有率
在美國及歐洲,自有住宅擁有率大約50~60%左右,
也就是說,有將近1半的人是租房子住

在台灣呢? 自有住宅擁有率是 80%!

因為,中國人"有土斯有財"的民族性,
大家覺得,該有個自己的家,才算人生圓滿

但,真的非買個房子不可嗎?

2.租屋供給源不穩定
除了上述1之外,台灣租屋市場不同於歐美,

歐美國家,有專門用來出租的商業出租房屋,
有適合一家六口的大公寓;有適合一家 2-3口的小公寓
也有單身族的套房,各種需求都可以滿足

重點是"就算房東換人,還是照租不誤",不用怕房東換人,而被趕走
因為,這間房子,它蓋的時候本來就是要來"出租"用的
整個建案  整個社區,都是出租專用!

在台灣呢?  常常住個1~2年,甚至不到1年,就因為房東賣房子,要房客搬家
或者房東娶媳婦,要把房子收回給兒子跟媳婦住,所以要房客搬家!

很多被這樣趕來趕去,居無定所的人,最後被"逼"得自己買房子

(1) 這是社會制度的問題,該由政府找民間企業溝通,鼓勵蓋"出租專用"的房子來解決
    (或許可以考慮給稅賦優惠?)

(2) 這也是民族性的問題,這部分,就要由正在看部落格的您,來共同解決,
    "需求"減少了,供給不變,那麼價格自然就會滑落
    (最基礎的經濟學理論--供需曲線)

    所以,政府打房,似乎可以從這點著手,效果可能更好

(3) 另外,這也是媒體問題
     台灣太多一窩蜂又井蛙的媒體,整天報導某某明星藝人靠炒房賺了多少
     某地段房價又漲了多少,營造出 "再不買,以後就買不到房子"的恐嚇民眾新聞

     事實上,沒有買不到的房子,只要你錢夠多!

     不是嗎?  房價漲得再高又怎樣?  只要你的"資產增加"速度,超過"房價上漲"速度,
     對你的購買力而言,房價不算漲,而算是跌價呢!

     如果你手上有個3億,台灣哪一間房子你住不起?
     看是要信義之星,還是帝寶,任君挑選!

關於買房子,我並沒說不該買; 房子還是要買,只是順位擺在存股票之後,
這樣,你的資金才有「效率」

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至於買房的第二種用途---投資,我們在後面的文章會分析說明,
買投資房當包租公,還不如存股票,賺得更多!!

(未完  待續)

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