本文介紹，新買的自住房，是否需要準備客房。
在考慮未來十年家庭人口數之後，「需要」幾個房間，是可以計算出來的。比如，一家四口，夫妻與兩個國小學童的家庭，不打算再生小孩的話，他們需要的，是三房的公寓：夫妻一間，兩個小孩各自一間。
要知道，「想要」不等於需要。想要書房，想要衣帽間，想要視聽室，想要健身房……，我們想要的，可以很多很多，但實際「需要」的，往往不必那麼多。
那麼，準備一間「招待外縣市朋友」的客房，究竟是需要(必要)，還是想要呢？
如果是現有的房子，就剛好房間多一間，可以當客房，那自然沒問題，不在我們討論範圍內。本文要討論的是，還沒買房子的人，現在要新買的，是否該準備客房？
我覺得，應該視情況而定，分析如下。
購屋預算3千萬以上：你的錢夠多，可以準備客房。
如果你的財力雄厚，預算充足，有3千萬以上的預算，在台灣任何縣市，都可以買個很大間的房子，絕對有空間多準備一間，甚至兩間以上的客房。即使在台北市也可以，只要你的錢夠多。
郊區、鄉下自地自建：你的地夠大，可以準備客房。
在一些沒有大眾運輸工具的偏僻鄉鎮市，由於交通不比都會區便利，土地價格相對便宜許多。買一塊地，自己蓋透天厝，是常見的事。土地夠大，空間寬敞，這樣的情況，你要留幾間客房都是可以的。
不符合上述兩種情況：不必準備客房。
如果你不是在鄉下自地自建；但在都市買房，預算又不到3千萬元的話，那就省省吧，不必多花錢去準備客房了。
問問已經買房子20年以上的親友，這20年下來，客房住了幾天呢？
用20年統計，原因是，通常房貸是分20年期償還的。要思考的是，為了這間客房，你20年間，多負擔了多少債務呢？
比如，熱鬧的新北市府中站，一坪要40萬到50萬，多準備一間客房，等於房價要花費200多萬(40萬*5坪=200萬)。
新北市的捷運永寧站，或者新莊站，周邊一坪約30萬，5坪的房間就要多支付150萬的房價(30萬*5坪=150萬)。
就算是房價相對低一些的淡水，一坪約20萬，5坪的房間也要多支付100萬的房價(20萬*5坪=100萬)。
這一大筆錢，你幫客人付飯店的住宿費，付20年都還有剩。
精確的來估算看看。假設某個週休二日，有一對外縣市的朋友夫妻檔來找你玩，你幫他們安排一晚5千元的高級飯店，夠水準、夠意思了吧？這樣一來，週五、週六共住兩個晚上，住宿費是1萬元(5,000*2=10,000)。
如果每半年招待一組這樣的朋友，那一年會花費2萬元(1萬*2=2萬)。若連續二十年都如此，那招待朋友住宿的花費就是40萬元(2萬*20=40萬)。
假如把多買一間客房的預算，100萬或200萬省下來，你甚至可以與客人一起住飯店，逛花園、草地，喝下午茶，看海景、山景、夜景，游泳池畔日光浴……。賓主盡歡，多好？
這樣的資金運用，可能更加有效率。
朋友密集到訪，要換一種方式。
不過，如果你交遊廣闊，或者住在觀光勝地，比如，墾丁或者花蓮、台東，每個月都會有外縣市的朋友要來找你玩，那就不能用這個方法了。
這時候，或許「開一間旅館」，給他們VIP優惠價，是更好的方法。還可以邀請他們多帶幾個朋友，一起來住宿，幫你增加住房收入呢。
這樣的資金運用，也是另一種效率。
小結
本文提供不同的思考模式，主要是要讓讀者知道：面臨「接待外縣市朋友住宿」時，你有不同的選項可參考。
(未完待續)
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