本文介紹，造成台灣高房價的三大元凶之一：房地產的「持有稅」，以日本、美國，與台灣比較說明。
你知道，同樣在首都擁有一間市價千萬台幣的房子，或者市價億元台幣的豪宅，在台灣，一年要繳多少的持有稅嗎？在日本及美國，又該繳多少呢？請見下表(圖表可點擊放大)：
(資料來源：天下雜誌565期，2015.01.20.)
如上表所示，同樣位於首都，市價1千萬台幣的房子，在日本，一年的持有稅要17萬；美國要10萬；台灣呢？只要4千元。
如果是市價1億台幣的豪宅，在日本，一年的持有稅要170萬；美國要100萬；而台灣，只要4萬元。
這還只是一年而已。
如果長期持有、居住30年呢？
持有30年，算是長期持有房地產的合理時間，持有40年、50年的，都常聽說。直接看億元豪宅就好。由上表可看出，市價1億台幣的豪宅，30年的持有稅，在日本要5,100萬；在美國要3,000萬；在台灣，只要120萬。
在日本，持有豪宅30年，持有稅總計，相當於繳給政府「5間」1千萬的「房子」。
在美國，持有豪宅30年，持有稅總計，相當於繳給政府「3間」1千萬的「房子」。
在台灣，持有豪宅30年，持有稅總計，相當於繳給政府「1台」大排氣量的國產「汽車」(比如，Toyota的Camry，2,500c c房車)。
日本：市價的1.7%。美國：市價的1%。台灣：市價的0.04%。
台灣炒房、囤房的成本，如此低廉，真的要比較過後才知道。
美國因為地方政府實行高度自治，需要自籌財源，房地產稅率各州不同。一般來說，持有稅率平均約為一％。
全球「資本主義」的代表、向資本家靠攏的美國，持有稅比日本輕，可以理解。
但是，台灣是怎麼回事呢？比萬惡的美國資本主義還要便宜，只要美國的「0.4折」。
看清楚，不是「4折」(40%)，是「0.4折」(4%)哦。
真是囤房者的天堂啊。
囤房天堂-台灣：「稅基」30年不調
為什麼會這樣呢？其實，台灣房地產「稅率」跟各國相差不多，主要問題在「稅基」，也就是課稅基礎。
台灣房地產持有稅的兩個項目：「地價稅」與「房屋稅」，課稅的基礎都遠低於市價。
「地價稅」的稅基：「公告地價」，30年沒調整，只有市價的五分之一。
「房屋稅」的基準：「房屋評定現值」，與公告地價，一樣30年沒調整，連市價一半都不到。
而決定稅基的「公告地價」與「房屋評定現值」，都是由各縣市自組的評議委員會決定。
只要地方政府把稅基調到趨近市價，能夠馬上增加地方可用財源，也可讓一人擁有百棟房產的誇張囤房現象絕跡。
為什麼不做呢？兩個原因。
一是，囤房養地的既得利益者：財團、大地主，向縣市首長、議員關說或施壓。
二是，縣市首長、議員，自己也在囤房養地。
或許，以上兩者皆是。
囤房的解決方案：廢除「公告地價」與「房屋評定現值」，改以市價課稅
個人認為，解決囤房的方法很簡單，只要中央政府廢除，受縣市首長、議員掌控的公告地價與房屋評定現值，改以「市價」課徵房地產持有稅，問題就可解決。
只是要看，政府決定站在1%的財團、大地主那邊，或者99%的一般民眾這邊了。
比如，比照日本的持有稅率，30年累計的長期持有稅，就要房價的一半。如此一來，囤房的資金自然會減少，便可以解決高房價的問題，這對整體國家社會，有以下好處。
(1)釋放消費力，(2)解放屋奴，(3)澤披百業。
囤房養地的資金，從房地產釋放出來，這些資金可以提高全國的消費力。被高房價綁架的屋奴，本來不敢買車的，因此敢買了。
以前捨不得吃的大餐，現在能比較常吃了。
以前捨不得買的衣服、鞋子、包包，現在比較捨得買了。
各行各業都能因此受惠，對整個國家的經濟活動，都有很大的幫助，不是嗎？
(參考資料：天下雜誌565期，2015.01.20.)
(未完待續)
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