2016年5月14日 星期六

房地產1-04:貧富差距擴大的元凶:持有稅率太低-林建甫教授(2016年編修版)

(寫在前面:原本的文章,寫於201293,在「無名小站」上發表。由於無名小站已關閉,所以將舊文章整理,重新編排。本文參考自:台大經濟系林建甫教授的理周專欄6262012.08.31.)

資金湧入房地產造成貧富差距大

幾年來,政府努力打造優質環境,調降遺贈稅吸引台商資金返台,帶領台灣走過國際金融風暴,卻也帶來了貧富差距擴大的嚴重問題。

因為湧入的資金找不到合適的投資對象,房地產變成最大的資金去路,造成都會地區房地產飆漲,也成了最大民怨。

市價2億台幣房,日本房屋稅170萬,台灣只要5.4

日前「財政健全小組財政改革議題北區座談會」,會中台北市財政局長邱大展提出稅制不合理的問題。他舉例日本一棟新台幣約2億元的房子,至少就要繳新台幣170萬元房屋稅。

北市豪宅「元大一品苑」,106格局,新台幣約2億元,一年房屋稅加地價稅只有5.4萬元,竟比一年管理費還少,相當不合理。

地價稅、房屋稅佔市價比率,先進國家2~4%,台灣僅0.23~0.25%

以九十九年度資料來看,全國地價稅稅收630億元,房屋稅稅收582億元,分別占地價總額及房屋現值總額1.07%及1.27%,以公告地價及房屋評定價格占市價百分比推估,該二稅目稅收占市價百分比約『0.23%及0.25%』遠低於先進國家一年課實價的2~ 4%房地稅稅率。

養地、養房成本過低,未見政府改革之

因為養地、養房成本低,預期報酬大,造成貧者無立錐之地,富者房地上百套

為改進所得分配的公平性,房產稅制改革勢在必行,「實價登錄」只是第一步。唯有盡速拉近不動產稅基與市價落差,推動「實價課稅」才能真正打擊房市投機行為,讓房產稅負制度具有公平性。

(資料來源:林建甫教授 理周專欄626 2012.08.31.)

效率理財王心得:

1.謝謝林教授的精闢分析,讓我們知道,台灣豪宅比日本豪宅,每年持有稅便宜了160多萬。台灣的有錢人,比日本幸福多了()

2.我們也學到了世界先進國家,房地稅率佔市價的2~4%,而台灣只有其1/100.23~0.25%,真是相對落後的國家呀

3.房地依實價課稅,符合世界先進國家的水準,這件事不是現在才能做5年前、10年前、20年前,都可以做過去30年來,無論國民黨、民進黨都做不到,曾經執政與目前執政的,都是富人的好朋友


(本文完)

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