2016年10月28日 星期五

房地產2-16:租報率1.57%全球最低,北市適租房(2013年11月文章)

(寫在前面:原本的文章,寫於2013年,在「無名小站」上發表。由於無名小站已關閉,所以將舊文章整理,重新編排)

本文介紹,租金報酬率的高低,與買房、租房的選擇依據。

(以下節錄自:中時電子報2013.11.19.)

台北「房價」漲幅全球第一;「租金」報酬卻倒數第一

全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布,2013年第2季全球4283處城市「房價」變動調查,亞太地區領漲全球,台北14.52%年增率衝上亞軍,第2季季增率更以漲幅7.33%高居全球第一。

住宅「租金」報酬率,埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏最高,都在9%以上;台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。

根據調查,台北住宅租金報酬率1.57%,甚至是全球最低。鄰近的亞洲主要城市分別為:菲律賓馬尼拉7.06%、日本東京5.53%、馬來西亞吉隆坡4.87%、香港為3%、上海2.7%、新加坡2.41%。

台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒,各地房價逐年墊高,可是租金行情卻未同步抬頭,形成「高房價、低投報」景象。

目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率,民眾可「以租待買」,不必硬背負沉重房貸當屋奴。

小結

投資客,想當包租公、包租婆嗎?看看這篇文章,租金報酬率1.6%,只比定存好一點。想純粹靠租金維生,要租房子62.5年才回本哦。

因為一年才回收1.6%的本金,換算要收租滿62.5年才能拿回你投入的本金(1/0.016=62.5),且中間沒租出去的空窗期不算。第62.5年又一個月開始,才是你真正賺的。

這樣子,您,還想當包租公嗎?

(關於買房收租,還可參考:投資房:收租金,存指數勝過當包租公)

自住客,想買房自住嗎?付出62.5年的租金,才買得起一間房子(1/0.016=62.5)。這是全球最划不來的房價吧?與其這樣,不如省下買屋的頭期款,租房子住,您不覺得更划算嗎?

(關於租屋居住,還可參考:租房或買房?從已開發國家的自住率談起)

(本文完)

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▲作者與各建設公司均無任何利益往來。

此篇文章,是作者自行查看相關資料後整理而成,已儘可能精確完整,但作者不保證資料之正確性。如有疏誤歡迎來信留言指正。

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