房地產2-15：膨風現形，實價登錄，台北豪宅對折賣(2012年11月文章)

(寫在前面：原本的文章，寫於2012年，在「無名小站」上發表。由於無名小站已關閉，所以將舊文章整理，重新編排)

(以下節錄自：中時電子報2012.11.17.)

內政部第二波實價登錄資料昨日公開查詢，9月1日至30日間申請登記的不動產買賣、租賃案件，共計有2.5萬餘件，包括買賣案件2.3萬餘件，租賃 2,000餘件，總揭露率約 74％，累計8月及9月可供查詢成交案件資料已有4.4萬餘件。

根據最新實價登錄資訊，9月台北市最貴成交指標案是位處國父紀念館第一排「仁愛麗景」十四樓，面積為140.37坪，成交總價2.21億元，並有二個停車位，扣除車位後，每坪成交單價約175萬元，單價較八月揭露的北市信義區「冠德遠見」每坪164萬元價格更高。

台中最高價指標案則是南屯區的「時代圓滿大廈」，成交單價為每坪 51.9萬元。

高雄最貴成交豪宅則在美術館區的「文化高峰會」，成交單價每坪43.4萬元。

最受矚目的是「台北信義」，扣除車位每坪約113萬元；對照該建案市場行情每坪170至180萬元，甚至有屋主開價每坪200萬元。

九月台北市出現九筆破億元的豪宅，分別座落在信義區、中山區、中正區和內湖區；不過，這些成交個案中，仍沒有個案每坪單價超出200萬元，顯示台北市豪宅「喊價」可能還是比「成交」行情高。

效率理財王心得：

1.「成交單價」與未成交前的「開(喊)價」是不同的。

以台北市的豪宅為例，差了約50%。可見這個產業有多麼的不透明。實價登錄對真正需要買屋的自住客，絕對是好事，能知道自己不是買到膨風房價的冤大頭。

2.實價登錄非100%揭露全部的成交價。

雖然只是扣除最低價、最高價等極端值之後的(74%)資訊。但有得參考，總比完全沒資訊參考要好得多。相信多數投入(幾乎)一輩子積蓄買屋的民眾，都不希望，成為買到極端值5%高房價的傻瓜吧？

3.引述一段張金鶚教授11/19於中國時報的投書：

「過去房價之所以越炒越高，即是業者與媒體利用只揭露最高價成交個案，讓購屋者買貴了都不自覺。如今，大家都可以看到所有高、低成交價，再也不當冤大頭，購屋者要『比低不比高』，用力殺價，相對過去不合理的高成交價，房價自然明顯下跌。」

(本文完)

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▲作者與各建設公司均無任何利益往來。

▲此篇文章，是作者自行查看相關資料後整理而成，已儘可能精確完整，但作者不保證資料之正確性。如有疏誤歡迎來信留言指正。

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